Genel Bakış
Casamiyo, Türkiye'deki siteler ve apartmanlar için bir yönetim uygulaması. Yönetici, yönetim ekibi (sayman, denetçi, muhasebeci), daire sahipleri ve kiracılar aynı uygulamayı kullanıyor; herkes kendi ekranını görüyor. Sitedeki tanımı "Yeni nesil site ve apartman yönetimi".
4 Kasım 2026'dan beri casamiyo.com adresinde web'de yayında. iOS ve Android uygulamaları yakında geliyor.
Problem
Birçok apartmanda hesaplar bir defterde, bir Excel dosyasında ve bir WhatsApp grubunda tutuluyor. Yönetici çoğu zaman bu işi akşamları yapan gönüllü bir komşu. Sakinler aidatı havaleyle ödeyip dekontu gönderiyor, sonra biri her ödemeyi daireyle eşleştiriyor, gecikmeyi hesaplıyor ve paranın nereye gittiğini anlatıyor. Borçlu listesini ortak alana asmak da olmuyor; KVKK Kurulu 2026/348 sayılı kararında bunu hukuka aykırı buldu.
Çözüm
Casamiyo bu işleri tek uygulamada topluyor ve her role yalnız kendi işini gösteriyor. Daire sahibi ya da kiracı havaleyi yapıp dekontu yüklüyor. Uygulama tutarı ve daireyi okuyor, yönetici tek dokunuşla onaylıyor. Aidat doğrudan sitenin kendi banka hesabına yatıyor; para hiçbir aşamada Casamiyo'dan geçmiyor.
Fiyat daire başı ayda 20 TL, ödeme yıllık. İlk 3 ay ücretsiz ve kart istenmiyor. Daire sahipleri ve kiracılar uygulamayı ücretsiz kullanıyor.
Öne Çıkan Özellikler
- Her dairenin aidatı, borcu ve ödemesi tek ekranda. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki aylık %5 gecikme tazminatı kendiliğinden hesaplanıyor.
- Dekont onayı: yapay zeka yüklenen dekontun tutarını ve dairesini okuyor, yönetici onaylıyor ya da gerekçe yazarak reddediyor.
- Kasa ve banka bakiyesiyle gelir ve gider takibi. Site halkı şeffaflık sayfasında her ayın gelirini ve giderini faturasıyla görüyor; borçlu listesini yalnız yönetim görüyor.
- Fotoğraflı talep ve arıza bildirimi, adım adım takip.
- Bildirimle gelen duyurular, site rehberi ve komşuların satılık, kayıp ve hizmet ilanları için ilan panosu.
- Yönetim ekibi için roller ve yetkiler. Sayman, denetçi ve muhasebeci yalnız yetkisi olanı görüyor; her işlem silinemeyen bir denetim kaydına düşüyor.
- Tahsilat, borçlu listesi ve gelir-gider raporları PDF ya da Excel olarak.
- Soruları sitenin kendi belgelerinden cevaplayan ve kaynağını gösteren bir asistan.
- Genel kurul toplantısı ve oylama, birden çok siteyi yöneten şirketler için portföy ekranı, ortak alan rezervasyonu, ziyaretçi ön onayı ve kargo kaydı.
- Kurulum için daire listesi Excel'den ya da defterin fotoğrafından yükleniyor. Davetler WhatsApp ya da SMS ile gidiyor, girişe QR afiş asılabiliyor.
Benim Rolüm
Casamiyo'yu bir iş ortağıyla birlikte kurdum. Ürünü ve mühendisliğin tamamını ben yürütüyorum:
- Ürün kapsamı, akışlar ve tasarım
- Next.js web uygulaması ve Hono API
- Veri modeli: site başına ayrı veritabanı
- Expo ile iOS ve Android uygulaması
- Yapay zeka özellikleri ve harcama tavanları
- Cloudflare altyapısı ve yayın süreci
Teknik Yapı
- TypeScript ile npm workspaces tek deposu: web, API, mobil uygulama ve iki istemcinin ortak kullandığı kurallar (gezinti, aidat hesabı, site kurulumu) için ortak bir paket.
- Web: Next.js 16 ve React 19, OpenNext ile Cloudflare Workers'ta. Tarayıcı aynı adresteki bir BFF ile konuşuyor, BFF de isteği API Worker'ına iletiyor.
- API: Cloudflare Workers üzerinde Hono. Kişiler, üyelikler ve abonelikler Cloudflare D1'de; her sitenin defteri, aidatı, talepleri ve denetim kaydı o siteye ait, SQLite kullanan bir Durable Object'te. Bu yapıyı seçmeden önce tek ortak veritabanını da denedim; orada filtresiz bir sorgu başka sitenin verisini döndürdü.
- Site kimliği her sorguda oturumdan geliyor. Var olmayan bir kayıt da görme yetkiniz olmayan bir kayıt da aynı 404 cevabını veriyor.
- Dosyalar Cloudflare R2'de. Bütün veri AB'de duruyor.
- Mobil: Expo, React Native ve expo-router; telefon, tablet ve katlanabilir ekran için üç genişlikte yerleşim.
- Giriş e-posta koduyla, Google, Apple ya da geçiş anahtarıyla (passkey). E-postalar Resend ile gidiyor.
- Yapay zeka: dekont okuma ve asistan için Anthropic Claude Haiku. Yalnız kullanıcı düğmeye basınca çalışıyor; öneri yönetici kabul edince geçerli oluyor ve iki adım da denetim kaydına düşüyor. Site başına aylık ve sistem için günlük harcama tavanı var. Tavan dolunca yapay zeka kapanıyor, uygulama çalışmaya devam ediyor.
- OpenAPI tanımı, kişisel API jetonu ve salt okunur bir MCP ucu.
Neden Önemli
Casamiyo parayı sitenin kendi hesabında bırakıyor, her ödemeyi ve gideri sakinlerin bakabileceği bir kayda yazıyor. Hesaplarla ilgili bir sorunun cevabı böylece ekranda duruyor. Sakinlerin bir kısmı yaşlı olduğu için yazılar büyük, düğmeler geniş; davet bağlantısıyla katılmak üç adım sürüyor.